Toulouse est une des premières villes de France où investir. La ville rose est à la mode et reste très dynamique avec son centre universitaire et sa population croissante. Après avoir évalué vos capacités d’investissement, suivez ces quelques conseils pour choisir dans quel quartier acquérir votre bien et réussir votre investissement locatif.
Acquérir un bien ancien dans l’hypercentre de Toulouse vous assurera un excellent placement patrimonial. Il n’est pas rare de faire une plus-value à la revente. Carmes, Saint-Etienne, Saint-George, Capitole regorgent de petites surfaces anciennes à rénover, idéales pour une location universitaire.
Saint Cyprien attire en majorité des familles à haut pouvoir d’achat. Le retour locatif est de 4,5%.
Saint-Michel et Saint-Agne sont parfaitement situés entre l’hypercentre et les universités, et bien desservis par les transports en commun. Vous y trouverez des biens avec travaux pour bénéficier de défiscalisation ou du statut LMNP.
Les quartiers les Minîmes, Borderouge et la Cartoucherie vous offrent quant à eux des solutions d’investissement en droit Pinel.
De manière générale, plus vous vous éloignez de l’hypercentre, plus les rendements locatifs augmentent.
Opter pour un investissement dans de l’ancien plutôt que dans du neuf peut s’avérer bien avantageux. Moins cher à l’achat, avec moins d’acheteurs potentiels, c’est aussi la possibilité de réaliser une plus-value dans le futur. Vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux conséquents (PTEZ, crédit d’impôt transition énergétique entre autres). Après avoir correctement chiffré les rénovations à faire, (vous pouvez vous faire aider pour cela d’un architecte), il faudra prendre la décision de faire les travaux vous-même ou d’avoir recours aux services d’une entreprise du BTP.
Si vous réaliserez des économies de main-d’œuvre en vous occupant vous-même des travaux, faire le choix d’un professionnel vous garantira que les travaux réalisés répondent aux normes en vigueur. Une entreprise du BTP pourra réhabiliter votre bien en faisant un bilan énergétique complet afin d’adapter les solutions et les matériaux au mieux. Elle pourra bien évidemment réaliser les travaux de remise aux normes si besoin (électricité, eau…), et poursuivre sur les améliorations classiques (rafraichissement, isolation…), en accordant parfaitement tous les corps de métier. Vous éviterez ainsi les mauvaises surprises.
Enfin, choisir la rénovation plutôt que le neuf vous permettra d’agencer espaces et décorations à votre guise pour correspondre au mieux aux tendances actuelles.
Pour être sûr de tirer pleinement profit de votre investissement en trouvant plus facilement un locataire, optez pour des équipements et une décoration moderne et tendance.
Multipliez les rangements, en privilégiant l’évolutif et le modulable.
Choisissez des revêtements qui correspondent à l’air du temps (parquet flottant, carreaux de ciment, béton, terre cuite…).
Peignez dans des teintes claires pour apporter de la lumière. Choisir des couleurs « nudes », qui sont neutres et chaudes en même temps (rose poudré, beige, taupe…), permettra à votre bien d’être accueillant tout en restant clair.
Rendez votre bien moderne en automatisant éclairages, chauffage ou volets roulants.
Si vous choisissez de louer votre bien meublé, veillez à harmoniser les espaces et à les aérer, et choisissez des meubles modernes. Jouez sur les nouvelles tendances cocooning avec des matières naturelles.
Le but est de créer un espace neutre mais chaleureux, pour que vos futurs locataires puissent se projeter dans leur nouvel espace sans avoir trop d’aménagement à faire. Sachez que vous pouvez espérer louer un studio meublé moderne en moyenne 20% plus cher que s’il était meublé de manière basique.
