Créé en 1949, le statut LMNP est l’un des systèmes de défiscalisation les plus efficaces, mais également l’un des plus prisés par les contribuables français. Il est très avantageux d’un point de vue fiscal et peut aussi bien porter sur des logements neufs qu’anciens. Découvrez ici comment investir dans ces projets pour bien les réussir.
Le LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel est un dispositif d’investissement, voire un régime fiscal, consistant à meubler des biens immobiliers avant de les louer. Il s’applique à tous les investisseurs immobiliers mettant en location des biens (appartements, maisons, …) à usage d’habitation et leur génère des revenus défiscalisés. En France, il est non seulement ouvert aux personnes physiques, mais également aux personnes morales ainsi qu’à tous les résidents fiscaux.
En outre, notez que les biens qui sont éligibles au statut LMNP sont légion. Ils vont des résidences de tourisme aux résidences d’étudiants en passant par les résidences d’affaires, séniors ou les EHPAD. Pour investir sans le moindre risque dans ces habitations, il est conseillé de les acquérir sur des plateformes fiables comme le site Internet investissementlmnp.com.
Pour disposer du statut LMNP, les investisseurs immobiliers doivent investir dans des logements décents, les mettre en location après les avoir bien meublés ou être liés à un gestionnaire de résidence par un bail commercial. De plus, ils sont tenus de réaliser des recettes annuelles n’excédant pas les 23 000 euros, tout en s’abstenant de s’inscrire au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés).
Les principaux régimes d’imposition du statut LMNP sont au nombre de deux : le régime micro-Bic d’une part, le régime réel simplifié d’autre part.
Pour ce qui est du régime micro-BIC, il est destiné aux propriétaires percevant des recettes locatives annuelles inférieures, voire égales, à la somme de 77 700 euros. Pour les locations de gîtes ruraux, saisonnières ou de chambres d’hôtes, cette somme est portée à 188 700 euros.
Par ailleurs, quant au régime réel simplifié, il s’impose aux bailleurs ayant des revenus locatifs supérieurs à 77 700 euros. Il permet d’amortir les immeubles mis en location de même que leur mobilier tout en permettant aux propriétaires de procéder à la déduction de l’ensemble de leurs charges. Il peut s’agir de la taxe d’habitation, des frais comptables, des assurances, de la taxe foncière ainsi que des intérêts d’emprunt.
Les meubles à utiliser pour équiper les logements en LMNP sont expressément définis par la loi. D’une manière générale, ils comprennent des lits, des couettes, des couvertures, des plaques de cuisson, des fours à micro-ondes ainsi que des réfrigérateurs. Il en est de même des ustensiles de cuisine, des étagères de rangement, des tables, des sièges, des luminaires ou encore des dispositifs d’occultation.
Dispositif présentant très peu de risques, le statut LMNP offre de nombreux avantages aux bailleurs. Parmi eux, il permet notamment aux investisseurs d’agrandir leur parc immobilier, de percevoir des revenus réguliers, d’obtenir des abattements non négligeables et d’investir dans des biens sécurisés. Qui plus est, il amène à investir sans aucun souci, dispose d’une bonne rentabilité en plus d’être un dispositif très flexible.
Pour réussir un investissement en LMNP ancien, voire en résidences d’étudiants, de tourisme, de séniors ou des EHPAD, de nombreux éléments ou conseils sont à prendre en considération. Ainsi, pour mener à bien de tels projets, il est recommandé d’investir dans des résidences se trouvant en bon état, qui soient idéalement situées ou ayant une très bonne rentabilité. Plus encore, il est important de tenir compte du nombre d'occupants, des services qu’elles proposent, de leurs différents programmes, mais également de la qualité de ces derniers.
Par ailleurs, pour éviter les mauvaises surprises, il est aussi conseillé de ne pas investir dans les biens surévalués tout en faisant attention aux fonds de concours. Ces derniers sont des subventions faisant gonfler de manière artificielle les taux des rendement, ce qui entraîne à court ou moyen terme l’effondrement des loyers.
Outre les conseils évoqués précédemment, il est également nécessaire de confier la gestion des logements en LMNP à des gestionnaires expérimentés pour que les investissements LMNP soient une réussite. En effet, en ne faisant pas appel à de tels gestionnaires, vos biens ne seront pas gérés dans les règles de l'art, ce qui ne vous garantit pas de rentabiliser votre investissement.
Ainsi, pour éviter les désagréments ou avoir l’esprit tranquille, vous ne devez collaborer qu’avec des gestionnaires fiables, mais aussi dignes de confiance. Pour les dénicher, il suffit de les rechercher sur des sites spécialisés. De plus, il faudra bien vérifier la réputation de ceux que vous contacterez de même que la manière dont ils gèrent les biens qui leur sont confiés pour être sûr de collaborer avec de véritables professionnels.
