L’une des meilleures façons de placer son argent est d’investir dans l’immobilier locatif. En effet, avec la demande de plus en plus croissante, surtout dans les grandes villes, il est facile de rentabiliser. Cependant, il y a un élément qui retarde cette rentabilité. Il s’agit des impôts. Ceux-ci sont parfois considérables, au point de devenir un véritable supplice. Toutefois, il existe une option qui vous permet de payer peu d’argent au fisc. Il s’agit de l’amortissement immobilier. De quoi s’agit-il?? Découvrez à travers cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce dernier.
De nombreuses personnes pensent qu’il est illégal, mais soyez rassuré, l’amortissement immobilier est une pratique reconnue et approuvée par la loi. En effet, il consiste à soustraire les charges liées à votre investissement de ce que vous percevez chez vos locataires. Ce qui a pour conséquence d’alléger la fiscalité de votre investissement.
Vous l’aurez compris, il est particulièrement réservé aux immeubles locatifs, mais il s’agit de ceux qui sont meublés. C’est d’ailleurs l’une des principales raisons pour lesquelles plusieurs investisseurs optent pour la location meublée professionnelle.
À la base, l’amortissement est un terme employé dans le domaine de la comptabilité pour exprimer la perte de valeur d’un bien dans la durée. Cette dévalorisation peut avoir plusieurs causes, notamment l’usure ou le caractère obsolète des installations. La durée d’amortissement varie selon la nature du bien, y compris celui immobilier.
À cet effet, vous distinguez 3 types d’amortissement en immobilier. Vous avez un bien évidemment le bien immobilier en question. Toutefois, ses composantes sont amorties sur différentes durées. Ensuite, vous avez l’amortissement concernant les travaux. Sa durée est de 10 ans. Puis, l’amortissement concernant le mobilier dont la durée est de 5 ans. Pour le calcul de l’amortissement immobilier, il faut tenir compte de tous ces éléments.
Le calcul de l’amortissement d’un bien immobilier est plutôt simple à réaliser. Il suffit de déterminer le rapport entre sa valeur d’origine et les années de son utilisation. De façon simple, vous devez diviser le montant auquel vous l’avez acheté par le nombre d’années, à compter de sa mise en location.
Vous achetez un ancien appartement à 300?000 € que vous mettez en location meublée sous le régime réel. Ceci signifie que vous êtes en mesure de bénéficier des avantages de l’amortissement sur sa fiscalité tous les ans. À cet effet, si vous voulez détecter le montant de l’amortissement annuel qui sera appliqué au bien sur une période de 25 ans, vous devez diviser sa valeur par 25. Ainsi, vous obtiendrez 12?000 € (300?000/25). Si les meubles que vous avez installés ont une valeur de 6?000 €, sur 5 ans, votre amortissement annuel sera de 1?200 €. C’est-à-dire 6?000 € divisés par 5.
Par ailleurs, si vos dépenses en travaux sont estimées à 20?000 €, sur une durée de 25 ans, vous aurez comme amortissement 800 € par ans. Au total, votre amortissement annuel sur les 5 premières années sera de 14?000 € (soit 12?000 € + 1?200 € + 800 €). Pour les 20 prochaines années, il sera de 12?800 € (soit 14?000 € - 1?200 €), étant donné que le mobilier est déjà amorti.
Il existe deux principales raisons pour lesquelles vous devez opter pour l’amortissement de bien immobilier. La première est l’optimisation de la fiscalité de votre location meublée. En effets, avec ce procédé, vous pouvez viser un résultat d’activité nul. Ce qui veut dire que l’impôt sur les revenus générés par votre activité locative sera faible. La deuxième raison pour laquelle il est idéal de vous tourner vers l’amortissement immobilier est la sérénité. Il faut dire que la défiscalisation LMNP vous donne la possibilité d’investir en résidence de service et de jouir d’une totale sérénité de gestion.
En plus d’opter pour l’amortissement immobilier, il existe de nombreuses autres astuces qui vous permettront d’optimiser votre investissement locatif. Parmi celles-ci, vous avez :
Ce n’est plus un secret pour quelqu’un, la meilleure façon d’investir dans l’immobilier locatif est de faire un prêt auprès de la banque. Cependant, le plus important n’est pas d’obtenir le prêt, mais plutôt un taux intéressant. Pour y arriver, vous devez montrer que vous avez d’autres options en dehors de votre institution financière. Si vous ne vous en sentez pas capable, n’hésitez pas à recourir aux services d’un courtier.
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Lorsque vous décidez d’investir dans un bien immobilier qui nécessite des travaux, investissez dans ces travaux afin que le résultat soit attrayant. Le coût peut faire peur au départ. Cependant, cela ne doit pas vous empêcher de vous y investir comme il se doit, car votre retour sur investissement sera bien plus important. Non seulement vous trouverez plus vite de locataires, mais cela peut également vous permettre de louer votre bien plus cher. Sans oublier que cela peut vous éviter de longues vacances locatives, et par conséquent une meilleure rentabilité.
Peu de propriétaires y pensent, mais recalculer les charges peut permettre d’optimiser les revenus concernant un investissement locatif. Pour ce faire, vous pouvez calculer ce que vous payez à l’agence qui s’occupe de la gestion de votre appartement. Vous économiserez surement assez d’argent sans elle. Demandez-vous donc si vous avez réellement besoin d’elle. Il est vrai que la gestion d’une maison demande du temps. Mais vous pouvez surement trouver le temps pour le faire, surtout si vous optez pour une gestion en ligne.
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Si vous en avez la possibilité, il serait plus rentable de transformer votre bien en colocation. Plusieurs avantages en découlent. Tout d’abord, vous arrivez à louer plus cher vu que le loyer est partagé entre plusieurs personnes. Ensuite, vous avez très peu de vacances locatives, car ce type d’appartement est de plus en plus sollicité, surtout dans les villes ou la vie est chère. Enfin, en cas de départ, vous trouvez rapidement un nouveau colocataire.
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