Le monde d’aujourd’hui est marqué par de fréquents déplacements ou déménagements, ce qui fait que l’essor de la location immobilière est de plus en plus constaté avec des bâtiments modernes et aménagés. De nos jours, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), est devenu le dispositif de défiscalisation par excellence, raison pour laquelle plusieurs personnes s’y adonnent. En effet, le LMNP, est non seulement un véritable support de complément de retraite, mais il permet surtout de devenir propriétaire d’un bien immobilier et d’avoir des revenus exonérés d’impôts. Il est donc important de savoir ce que c’est que le statut de loueur en meublé non professionnel et les avantages que ce type de location procure. Vous découvrirez donc le point dans cet article.
Tout d’abord, il faut souligner que le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), s’applique exclusivement aux propriétaires de locations meublées. Il s’agit en réalité d’un statut fiscal qui existe depuis 1949 qui permet à un particulier de devenir propriétaire d’un bien meublé et de percevoir des revenus locatifs sécurisés et exonérés d’impôts. Vous pouvez voir le site investissementlmnp.com afin de découvrir davantage sur ce type d’investissement et ses avantages. Accessible à tous, le statut de loueur meublé non professionnel permet également de valoriser son bien au fil du temps, d’en faire une rente durable et de bien préparer sa retraire.
Avec le statut de loueur meublé non professionnel, le principe est très simple. Il s’agit en effet, de louer un appartement, un logement ou une maison située au sein d’une résidence de services comme : les résidences étudiantes, d’affaires, de tourisme et celles sénior (EHPAD ou non médicalisées). Ensuite, le locataire occupe ce logement soit à titre de résidence principale ou saisonnière ou encore temporaire. Ainsi, le propriétaire et lui sont donc liés par un contrat qui les protège financièrement de tout aléa avec des conditions spécifiques qui protègent le gain sur le long terme.
Le statut du loueur en meublé non professionnel de nos jours procure bon nombre d’avantages. Au nombre de ses avantages : la réduction d’impôts sur le revenu, la récupération de la TVA, la gestion locative assurée par un professionnel, la simplicité du statut et avantage fiscal, etc. Parmi les nombreux avantages du statut LMNP, nous aborderons quelques-uns.
La récupération de la Tva fait partir des principaux avantages du statut des loueurs en meublé non professionnel. En effet, ce statut en vous conférant la qualité de commerçant, vous donne ainsi la possibilité de récupérer alors la totalité de la Tva de l’appartement ou du logement, six mois après la toute première mise en location. Il s’agit en réalité de 20% et ce, en une seule fois. Cependant, notons que pour accéder facilement à cette récupération de la Tva, il va falloir que votre résidence propose quelques services : l’accueil, l’entretien des locaux, le petit-déjeuner, la fourniture en ligne, etc.
En ce qui concerne la réduction d’impôts, la loi Censi-Bouvard, applicable dans ce domaine stipule que tout investissement dans une résidence de services neuve offre une réduction d’impôts de 11% sur le revenu durant 9 ans et ce, par parts égales. Toutefois, pour bénéficier de cette réduction, il faut d’abord prendre l’engagement de louer votre bien pendant une période de 9 ans. L’autre chose à savoir, est qu’en cas de vente, les biens loués en LMNP, sont totalement exonérés d’impôts.
L’autre avantage en statut LMNP qu’il ne faut pas négliger est la délégation de la gestion locative. En effet, au cours d’un investissement locatif en loueur meublé non professionnel, une société d’exploitation professionnelle prendra en charge tous les éléments touchant à la gestion locative de votre bien immobilier. Nul besoin de vous tracasser ou de vous déranger, votre gestionnaire se chargera de tout ce qui à rapport à l’activité de location.
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