L’investissement immobilier constitue une manière très sûre de générer des revenus passifs de nos jours. Cependant, il ne suffit pas d’acquérir n’importe quel bien immobilier pour espérer gagner une fortune. Dans le secteur de l’immobilier, seuls les achats avisés garantissent le succès. Il faut donc être bien documentée pour pouvoir tirer le meilleur profit de ce marché. Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif et désirez mieux en savoir plus avant de vous lancer?? Bienvenus à la bonne adresse. Découvrez dans ce guide l’essentiel de ce que vous devez connaître afin de réaliser des investissements locatifs rentables.
L’investissement immobilier est un business qui présente de multiples avantages. Pour commencer, l’acquisition successive des biens immobiliers est une manière très lucrative de constituer un patrimoine tangible et durable. De plus, avec l’application rigoureuse des bons principes de gestion, le fait de réaliser un investissement locatif permet de générer des revenus complémentaires?; et ce?; de manière passive. Sur le long terme, investir dans l’immobilier peut donc être une manière sûre de préparer assez tôt sa retraite.
Par ailleurs, à coup de bonne gestion et de constitution d’un patrimoine conséquent, l’investissement immobilier est un chemin sûr pour aboutir à l’indépendance financière. Sur le plan fiscal, ce type d’investissement permet également aux propriétaires de profiter des avantages fiscaux prévus par des dispositifs législatifs comme la loi Pinel, la loi Malraux, etc. Mais, pour profiter de ces faveurs sur impôts, il est primordial de choisir avec soins les biens immobiliers dans lesquels investir?; car ces faveurs fiscales ne sont offertes que pour une poignée de types de biens immobiliers bien connus.
Un projet immobilier ne s’improvise pas. Pour donc réaliser un investissement immobilier qui sera rentable sur le long terme, il est nécessaire de tenir compte d’un certain nombre de facteurs clés lors du choix du bien immobilier.
L’emplacement est le premier facteur auquel il faut s’intéresser lors du choix d’une propriété immobilière. En effet, le choix du secteur géographique est très déterminant dans la rentabilité des investissements immobiliers. À ce propos, il est recommandé de prioritiser les propriétés qui bénéficient d’une bonne proximité avec les commodités telles que les écoles, les universités, les marchés, les centres de transport, etc. Parmi donc les emplacements géographiques les plus prometteurs pour les investissements immobiliers, on distingue les localités qui sont caractérisées par une croissance géographique continue, les quartiers bien desservis par les transports en commun, les municipalités dotées de grandes infrastructures de divertissement, et commerciales.
La santé économique de la municipalité dans laquelle se trouve un bien immobilier est un facteur primordial dont la prise en compte permet de connaître l’avenir qui est réservé à votre investissement. Alors, pour connaître le dynamisme économique d’une localité, vous pouvez vous intéresser par exemple au nombre d’entreprises créées au cours des dernières années. Car, plus les entreprises se multiplient, plus de nouveaux emplois seront créés?; et de fait pourront attirer de nouveaux habitants.
Avant de prendre la décision d’investir dans l’achat d’un bien immobilier, il est important que vous évaluiez le coût des travaux de rénovations et d’entretien. S’il s’agit d’une maison, vous devez calculer le montant de ces dépenses en prenant en compte toute la surface du logement, mais aussi les espaces extérieurs que comprend cette maison. Pour un appartement, l’évaluation de coût des entretiens et de la rénovation doit prendre en compte l’intérieur du logement, mais aussi les parties communes de ce dernier.
Les impôts font partie des dépenses que doivent obligatoirement effectuer les propriétaires immobiliers chaque année. Pour juger de la qualité d’un immobilier, il est donc recommandé de s’intéresser aux impôts locaux, car elles doivent figurer sur la liste de votre budget général. Pour donc avoir une estimation du montant d’imposition sur les biens immobiliers dans la localité où se situe la propriété qui vous intéresse, il vous suffit de vous rapprocher des services des impôts fonciers de la municipalité concernée.
La France compte plusieurs villes où l’investissement immobilier locatif est très lucratif. En voici, le top 5.
Dans cette cité automobiliste, les prix immobiliers ont littéralement explosé au cours de l’année 2021. En cette fin d’année 2021, les données ont montré que le taux de rentabilité locative a atteint 4,9 % à Mulhouse. En général, le prix a connu une augmentation de 16,4 % par rapport à 2020. C'est également la ville de France de plus de 100 000 habitants la plus rentable.
Investir à Montpellier en colocation est un très bon choix. En effet, 1 habitant sur 4 est étudiant et les rendements sont très bons. Tout en gardant un risque faible sur votre investissement. De plus, son dynamisme et sa localisation en fait une ville d'avenir pour l'investissement locatif.
Poitiers est une ville oubliée par les investisseurs. Elle présente pourtant des atouts incroyables, comme sa sécurité, sa proximité avec la capitale et une tension locative certaine. Cerise sur le gâteau, son rendement est très attractif tout comme son potentielle de gain. A considérer très sérieusement.
Dans cette ville française, la rentabilité locative nette est évaluée à plus de 8 %. Cette performance du marché immobilier ressort de l’assemblage de plusieurs facteurs à savoir : le potentiel d’attraction des biens, le rapport entre la demande locative et l’offre disponible, la qualité et l’adéquation des prix immobiliers avec le marché. Dans la préfecture de l’Ille-et-Vilaine, les données démontrent qu’après déduction des dépenses relatives aux taxes et aux dépenses, les investisseurs bénéficient d’une rentabilité estimée précisément à 8,2 %. Ces meilleurs rendements sont valables pour tous les types de biens confondus.
Dans cette municipalité qui est la préfecture du département de la Sarthe, la rentabilité locative nette a atteint en 2021 le seuil de 7,1 %. Il faut noter que ce constat ne relève pas du hasard. En effet, Mans est une ville qui bénéficient d’une grande proximité avec plusieurs grandes capitales dont : Tours, Rouen, Nantes et Angers.
En 2021, Angers occupe la troisième place parmi les villes françaises les plus avantageuses pour l’investissement immobilier locatif. Cette municipalité présente une rentabilité locative nette évaluée à 6,2 %. En outre, il faut aussi noter que comparé à Rennes qui présente un délai de location de 25 jours, Angers présente un délai plus court?; soit 21 jours.
Cette ville portuaire affiche un taux de rentabilité locative nette qui envoisine 6,1 %. Dans la ville brestoise, le taux de locataires a atteint en cette année le seuil des 53 %, contre une moyenne nationale de 19 %. Autrement dit, le marché immobilier de Brest est donc très dynamique, ce qui est très avantageux pour les investisseurs immobiliers qui font dans la location.
